К такому выводу пришел автор книг о криптовалютах и криптоэнтузиаст Адам Ливингстон, опубликовав в своем X (бывшем Twitter) подробный разбор.
Он сравнил вложения в жилье и BTC по доходности, издержкам, рискам и ликвидности. По его оценке, за последние 10 лет биткоин значительно обогнал американский рынок недвижимости по прибыли, при этом требуя меньше усилий в управлении и обеспечивая более высокую мобильность капитала.
Доходность
- Недвижимость в США росла в среднем на 6–8% годовых — примерно удвоение за десятилетие.
- Биткоин за этот же период показал четырехзначный рост, а среднегодовая доходность составила 70–80%.
Транзакционные издержки
- Покупка/продажа дома — 5–10% от стоимости объекта (агентские комиссии, налоги, страхование, оценка).
- Перевод BTC — минуты и минимальные комиссии.
Постоянные расходы
- 1–3% ежегодно на содержание + налоги 0,3–2,5% + страховка и ремонты.
- У биткоина постоянных расходов нет.
Ликвидность
- Продажа жилья занимает недели или месяцы.
- Продажа BTC — минуты, круглосуточно, по всему миру.
Риски
- Простой аренды, неплательщики, ремонты, регуляторные изменения.
- Волатильность рынка, но фиксированная эмиссия и глобальная доступность.
Ливингстон подытожил, что сторонники недвижимости ценят утилитарность жилья и доступ к долгосрочным кредитам. Сторонники BTC — прозрачную денежную политику сети, высокую ликвидность и независимость от локальных правил.
